უძრავი ქონების მრავალფეროვან ბაზარზე სიტუაციაში და დეტალებში გარკვევა შეიძლება იყოს დროის წამრთმევი და რთული. ჩვენი სერვისი „უძრავი ქონების შერჩევა მოთხოვნის მიხედვით“ ზედმიწევნით არის შექმნილი იმისათვის, რომ გაგიმარტივოთ ეს პროცესი, უზრუნველყოს, რომ თქვენი იდეალური ქონების ძიება იყოს ეფექტური, მიზანმიმართული და საბოლოოდ წარმატებული. ჩვენ ვახორციელებთ უძრავი ქონების შერჩევის მთელ პროცესს ზუსტად თქვენი უნიკალური მოთხოვნებისა და პრეფერენციების საფუძველზე.
ჩვენი ეტაპობრივი პროცესი მოიცავს:

• მოთხოვნილებების ყოვლისმომცველი შეფასება: ჩვენ ვიწყებთ საფუძვლიანი კონსულტაციით, რათა სრულად გავიგოთ თქვენი კონკრეტული მოთხოვნები, მიზნები და პრიორიტეტები ქონებასთან დაკავშირებით. ეს მოიცავს ისეთ დეტალებს, როგორიცაა ქონების ტიპი (საცხოვრებელი, კომერციული, მიწა), სასურველი მდებარეობა თბილისში (ან მის ფარგლებს გარეთ, თუ მითითებულია), ბიუჯეტი, ზომა, არქიტექტურული სტილი, საჭირო კეთილმოწყობა, საინვესტიციო მიზნები და ნებისმიერი სხვა კრიტიკული კრიტერიუმი.
• დეტალური ტექნიკური დავალების მომზადება: თქვენი საჭიროებების ყოვლისმომცველი გაგების საფუძველზე, ჩვენ ვამუშავებთ ზუსტ ტექნიკურ დავალებას. ეს დოკუმენტი წარმოადგენს მკაფიო საგზაო რუკას ჩვენი ძიებისთვის, რომელიც უზრუნველყოფს, რომ ყველა შემდგომი ქონების შერჩევა სრულყოფილად შეესაბამება თქვენს განსაზღვრულ კრიტერიუმებს.
• მიზანმიმართული შერჩევა და პირველადი შეფასება: ჩვენი ვრცელი ქსელის, ბაზრის ცოდნისა და მოწინავე ხელსაწყოების გამოყენებით, ჩვენ ვადგენთ და ვადგენთ ქონების კურირებულ სიას, რომელიც შეესაბამება თქვენს ტექნიკურ დავალებას. თითოეული პოტენციური ქონება გადის პირველად შეფასებას, რათა უზრუნველყოს მისი მიზანშეწონილობა და შესაბამისობა თქვენს ბიუჯეტთან და მოლოდინებთან.
• სიაში არსებული კონკრეტული ობიექტების განხილვა და არჩევა: ჩვენ წარმოგიდგენთ ფრთხილად შერჩეული ქონების სიას, დეტალური ინფორმაციით, ფოტოებით და ჩვენი პირველადი შეფასებებით. შემდეგ ჩვენ ვერთვებით მიძღვნილ დისკუსიაში, რათა განვიხილოთ თითოეული ვარიანტი, ვუპასუხოთ თქვენს შეკითხვებს და დაგეხმაროთ თქვენი არჩევანის დახვეწაში, რათა გამოავლინოთ ყველაზე პერსპექტიული კანდიდატები სანახავად.
• ექსპერტული მუშაობა ფასის შეთავაზებებზე: მას შემდეგ, რაც შეარჩევთ კონკრეტულ საინტერესო ობიექტებს, ჩვენი გუნდი აქტიურად მუშაობს კონკურენტული და სტრატეგიული ფასის შეთავაზებების შემუშავებაზე. ჩვენ ვიყენებთ ჩვენს საბაზრო გამოცდილებასა და მოლაპარაკების უნარებს, რათა მივაღწიოთ ყველაზე ხელსაყრელ პირობებს თქვენი შენაძენისთვის.
• გარიგებისთვის საფუძვლიანი მომზადება: ჩვენ გაგვიძღვებით ყველა საჭირო ნაბიჯს საბოლოო ტრანზაქციამდე. ეს მოიცავს ქონების ნახვის კოორდინაციას, გამყიდველებთან კომუნიკაციის ხელშეწყობას, იურიდიულ შემოწმებაში დახმარებას (ხშირად ჩვენს იურიდიულ მომსახურებასთან ერთად) და ყველა დოკუმენტაციის სწორად მომზადებას გარიგების შეუფერხებელი და უსაფრთხო დასრულებისთვის.

გთხოვთ გაითვალისწინოთ: უძრავი ქონების შერჩევის ეს ყოვლისმომცველი სერვისი არის ფასიანი მომსახურება, რაც ასახავს სპეციალიზებულ გამოცდილებას, გამოყოფილ დროსა და ვრცელ რესურსებს, რომლებსაც ჩვენ ვიყენებთ თქვენი იდეალური ქონების მოსაძებნად. ჩვენი მიზანია, უზრუნველვყოთ განსაკუთრებული ღირებულება თქვენი დროის დაზოგვით, რისკების მინიმუმამდე შემცირებით და საუკეთესო შესაძლო ქონების მოპოვებით, რომელიც აკმაყოფილებს თქვენს კონკრეტულ საჭიროებებს.

გსურთ უძრავი ქონების გაყიდვა ან შეძენა, მაგრამ არ იცით, რა ღირს რეალურად? REX.Ge გთავაზობთ ბინების, სახლებისა და კომერციული ფართების პროფესიონალურ საბაზრო შეფასებას თბილისში.
რას მოიცავს მომსახურება:

• ექსპერტის ადგილზე გამოძახება: ვამოწმებთ ქონებას ადგილზე, ვაფიქსირებთ მონაცემებს და საჭიროების შემთხვევაში ვიღებთ ფოტოებს.
• მიმდინარე ბაზრის ანალიზი: ვსწავლობთ ანალოგიური ობიექტების განცხადებებსა და ბოლო გარიგებებს თქვენს რაიონში.
• ყველა ფაქტორის გათვალისწინება: სართული, დაგეგმარება, მდგომარეობა, სახლის ტიპი, მდებარეობა, მოთხოვნა და ბაზრის ტენდენციები.
• დეტალური ანგარიში რეკომენდირებული გაყიდვის ფასით.

რატომ არის ზუსტი შეფასება გადამწყვეტი:

• არ დააკლოთ ფასი: ბევრი მესაკუთრე საკუთრებას რეალურ ღირებულებაზე იაფად ყიდის.
• არ გადააჭარბოთ ფასს: ზედმეტად მაღალი ფასი იწვევს ხანგრძლივ ლოდინს და გაყიდვის შეფერხებას.
• დაიწყეთ სწორად: სამართლიანი საბაზრო ფასი პირველივე დღიდან მეტ დაინტერესებას იწვევს.

მომსახურების დეტალები:

• შესრულების ვადა: ობიექტის დათვალიერებიდან 24 საათის განმავლობაში.
• მომსახურების ღირებულება: 150 ლარიდან.
• დამატებითი გადასახადების გარეშე.
• სპეციალური პირობები: რამდენიმე ობიექტის შემთხვევაში.

შეუკვეთეთ შეფასება ახლავე: დაგვიკავშირდით: +995 555 12 68 86

უძრავი ქონების შეძენასთან დაკავშირებული პროცესი შეიძლება გამოწვევა იყოს მომხმარებლისთვის. ჩვენი ერთგული იურიდიული გუნდი გთავაზობთ სრულ მხარდაჭერას, გაგიძღვებათ თბილისში თქვენი ქონების შეძენის პროცესის ყველა ეტაპზე.
ჩვენი ყოვლისმომცველი იურიდიული დახმარება მოიცავს:

• ქონების შერჩევა და დათვალიერების ორგანიზება: ჩვენ დაგეხმარებით თავიდანვე, მოგიწყობთ შესაფერისი ქონების შერჩევას და მოვაწყობთ ყველა საჭირო დათვალიერებას.
• საფუძვლიანი იურიდიული შემოწმება (Due Diligence) და სამართლებრივი ანალიზი: (გულისხმობს, მაგრამ კარგია გაფართოება) ჩვენ ვატარებთ შერჩეული ქონების საფუძვლიან იურიდიულ შემოწმებას ნებისმიერი პოტენციური რისკის, ტვირთის ან იურიდიული საკითხის გამოსავლენად. ეს მოიცავს საკუთრების მოწმობების, სარეგისტრაციო დოკუმენტების გადამოწმებას და გამყიდველის იურიდიული სტატუსის დადასტურებას.
• ხელშეკრულების შედგენა და მოლაპარაკება: ჩვენი იურიდიული ექსპერტები შეადგენენ, გადაამოწმებენ და აწარმოებენ მოლაპარაკებებს ყიდვა-გაყიდვის ხელშეკრულებებზე თქვენი ინტერესების დასაცავად, უზრუნველყოფენ ყველა პირობის სიცხადესა და იურიდიულ სისწორეს.
• საკუთრების რეგისტრაციის გამარტივება: ჩვენ ვასრულებთ ყველა საჭირო პროცედურას, რათა მიიღოთ თქვენი საკუთრების მოწმობა (ტიტული) უმოკლეს დროში, უზრუნველვყოფთ ქონებრივი უფლებების სწრაფ და კანონიერ გადაცემას.
• ღირსეული მომსახურების უზრუნველყოფა: მთელი პროცესის განმავლობაში, ჩვენი ვალდებულებაა, უზრუნველვყოთ პატივცემული და პროფესიონალური დონის მომსახურება, უპირველეს ყოვლისა თქვენი სიმშვიდე და კმაყოფილება

ანალიტიკური და საინვესტიციო შეფასების სერვისები
ჩვენი სპეციალიზებული სერვისი სცილდება საბაზისო შეფასებას და გთავაზობთ თქვენი ქონების სრულ პოტენციალის სიღრმისეულ ანალიზს საინვესტიციო პერსპექტივიდან. ჩვენ ზედმიწევნით ვაფასებთ და ვაანალიზებთ სხვადასხვა კრიტიკულ ფაქტორს ოპტიმალური საინვესტიციო შესაძლებლობების გამოსავლენად:

• ქონების პოტენციალის შეფასება: ჩვენ ვაფასებთ თქვენი კონკრეტული ქონების თანდაყოლილ შესაძლებლობებსა და სამომავლო პერსპექტივებს.
• მიკრო და მაკრო მდებარეობის ანალიზი: ჩვენ ვატარებთ საფუძვლიან კვლევას როგორც უშუალო გარემოცვის (მიკრო-მდებარეობა, მაგ., სამეზობლოს სპეციფიკა, ადგილობრივი კეთილმოწყობა), ისე უფრო ფართო საბაზრო კონტექსტის (მაკრო-მდებარეობა, მაგ., ქალაქის განვითარების გეგმები, ეკონომიკური ტენდენციები თბილისში).
• ტრანსპორტის ხელმისაწვდომობისა და ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობის ანალიზი: ჩვენ ვაანალიზებთ ტრანსპორტის სხვადასხვა საშუალებით ხელმისაწვდომობის სიმარტივეს და ვაფასებთ ფეხით მოსიარულეთა მოძრაობას, რაც გადამწყვეტია კომერციული მიზანშეწონილობისა და სამომავლო ღირებულების ზრდისთვის.
• ინფრასტრუქტურის შეფასება: ჩვენ ვამოწმებთ არსებულ ინფრასტრუქტურას, მათ შორის კომუნიკაციებს, გზებს, საზოგადოებრივ სერვისებს და მათ გავლენას ქონების ფუნქციონალურობასა და მიმზიდველობაზე.
• ლანდშაფტის შეფასება: გარემომცველი ბუნებრივი და აშენებული ლანდშაფტი ფასდება მისი ესთეტიკური, ეკოლოგიური და პრაქტიკული მნიშვნელობის მიხედვით.
• სოციალური ფონის ანალიზი: ჩვენ ვსწავლობთ ტერიტორიის დემოგრაფიულ და სოციალურ მახასიათებლებს, ვეცნობით თემის პროფილს და მის გავლენას ქონებაზე მოთხოვნასა და ღირებულებაზე.
• საინვესტიციო შესაძლებლობების იდენტიფიცირება: ამ ჰოლისტიკური ანალიზის საფუძველზე, ჩვენ ვადგენთ და ხაზს ვუსვამთ თქვენს ქონებასთან დაკავშირებულ კონკრეტულ საინვესტიციო შესაძლებლობებსა და ზრდის პოტენციალს.

ეს დეტალური მიდგომა უზრუნველყოფს, რომ ჩვენი კლიენტები მიიღებენ მყარ საინვესტიციო შეფასებას, რაც მათ საშუალებას აძლევს მიიღონ მაღალინფორმირებული სტრატეგიული გადაწყვეტილებები თბილისში თავიანთი უძრავი ქონების აქტივებთან დაკავშირებით.

REX Property Management-ის სპეციალიზაციაა როგორც საცხოვრებელი (სახლები, ბინები, ოთახები), ასევე კომერციული ობიექტების ყოვლისმომცველი ორგანიზება და მართვა თბილისში, რაც მიზნად ისახავს მათი ეფექტურობისა და ღირებულების ოპტიმიზაციას მფლობელებისთვის.
ჩვენი სრული სერვისის ქონების მართვის მიდგომა ფოკუსირებულია:

• შემოსავლის მაქსიმიზაცია: ჩვენ ვიყენებთ სტრატეგიულ გაქირავების ფასწარმოქმნას, ეფექტურ მარკეტინგს და მოიჯარეების ეფექტიან განთავსებას, რათა თქვენმა ქონებამ უზრუნველყოს მაქსიმალურად მაღალი უკუგება.
• საოპერაციო ხარჯების შემცირება: ზედმიწევნითი ზედამხედველობის, პროაქტიული მოვლისა და მომსახურების მიმწოდებლებთან მოლაპარაკებების მეშვეობით, ჩვენ ვმუშაობთ თქვენი ხარჯების მინიმიზაციაზე ხარისხის დათმობის გარეშე.
• ქონების მომსახურების ვადის გაგრძელება: ჩვენი პროაქტიული მოვლის პროგრამები და დროული ჩარევები ხელს უწყობს თქვენი აქტივის ფიზიკური მდგომარეობის შენარჩუნებას და გაუმჯობესებას, რაც ახანგრძლივებს მის სასარგებლო სიცოცხლის ხანგრძლივობას და ინარჩუნებს საბაზრო ღირებულებას.
• მარეგულირებელ ორგანოებთან ურთიერთობა: ჩვენ ვმართავთ ყველა საჭირო ურთიერთობასა და შესაბამისობის მოთხოვნებს ადგილობრივ მარეგულირებელ და სამთავრობო ორგანოებთან, რითაც ვუზრუნველყოფთ, რომ თქვენი ქონება შეესაბამებოდეს ყველა იურიდიულ სტანდარტსა და ნებართვას.
• რენოვაციის მართვა: ჩვენ ვზედამხედველობთ და ვმართავთ სარემონტო პროექტებს, მცირე გაუმჯობესებიდან მსხვილ განახლებებამდე, ვუზრუნველყოფთ მათ ეფექტურ, ბიუჯეტის ფარგლებში და მაღალი სტანდარტით დასრულებას, რაც ზრდის ქონების მიმზიდველობასა და ღირებულებას.
• ტექნიკური, სამშენებლო სამუშაოები და დიზაინის ზედამხედველობა: ჩვენ ვმართავთ და ვზედამხედველობთ ყველა ტექნიკურ და სამშენებლო სამუშაოს, მათ შორის რემონტს, სტრუქტურულ სამუშაოებსა და კომუნიკაციების მოვლას. ჩვენ ასევე ვზედამხედველობთ ინტერიერის და ექსტერიერის დიზაინის პროექტებს, რაც უზრუნველყოფს ესთეტიკის შესაბამისობას ბაზრის ტენდენციებთან და ფუნქციონალურობასთან.

ჩვენი მიზანია, უზრუნველვყოთ ქონების ფლობის უპრობლემო გამოცდილება, რაც საშუალებას მოგცემთ ისარგებლოთ თქვენი ინვესტიციით, სანამ ჩვენ ვიზრუნებთ ყოველდღიურ მართვაზე და გრძელვადიან სტრატეგიულ დაგეგმვაზე.

დეტალური ინფორმაცია

ჩვენ გვესმის, რომ დაფინანსება უძრავი ქონების შეძენის გადამწყვეტი ასპექტია. იმისათვის, რომ ქონების შეძენის პროცესი თქვენთვის მაქსიმალურად კომფორტული და ხელმისაწვდომი გავხადოთ, ჩვენი უძრავი ქონების სააგენტო გთავაზობთ კვალიფიციურ დახმარებას იპოთეკური სესხის მოპოვებაში.

რას მოიცავს ჩვენი საკრედიტო/იპოთეკური მომსახურება:

• კონსულტაციები იპოთეკის საკითხებზე: ჩვენ მოგაწვდით დეტალურ ინფორმაციას არსებული საკრედიტო პროგრამების, სხვადასხვა ბანკის პირობებისა და მსესხებლის მიმართ მოთხოვნების შესახებ.
• ოპტიმალური შეთავაზებების შერჩევა: ჩვენი სპეციალისტები დაგეხმარებიან აირჩიოთ ყველაზე მომგებიანი იპოთეკური პროგრამები, რომლებიც შეესაბამება თქვენს ფინანსურ მდგომარეობას და მიზნებს.
• დოკუმენტების შეგროვებასა და გაფორმებაში დახმარება: ჩვენ საკუთარ თავზე ავიღებთ დოკუმენტაციის სრული პაკეტის მომზადებას ბანკში განაცხადის შესატანად, რაც მნიშვნელოვნად დაზოგავს თქვენს დროსა და ნერვებს.
• პარტნიორ ბანკებთან ურთიერთობა: ჩვენ ვთანამშრომლობთ წამყვან ბანკებთან, რაც საშუალებას გვაძლევს დავაჩქაროთ განაცხადების განხილვის პროცესი და მივიღოთ შეღავათები ჩვენი კლიენტებისთვის.
• მხარდაჭერა ყველა ეტაპზე: განაცხადის შეტანიდან სესხის დამტკიცებამდე და გარიგების დადებამდე – ჩვენ ვიქნებით თქვენ გვერდით, რათა ვუპასუხოთ ყველა კითხვას და უზრუნველვყოთ პროცესის შეუფერხებელი მიმდინარეობა.

ჩვენი მიზანია – არა მხოლოდ შეგარჩევინოთ იდეალური ქონება, არამედ დაგეხმაროთ დაფინანსების მოპოვებაში ყველაზე ხელსაყრელი პირობებით, რათა თქვენი ოცნება საკუთარ საცხოვრებელზე რეალობად იქცეს.

უძრავი ქონების შეძენა, გაყიდვა ან ფლობა სხვადასხვა რისკთან არის დაკავშირებული. თქვენი ინვესტიციების მაქსიმალური დაცვისა და თქვენი სიმშვიდის უზრუნველსაყოფად, ჩვენ გთავაზობთ კვალიფიციურ დახმარებას ქონების და სხვა მასთან დაკავშირებული რისკების დაზღვევის გაფორმებაში.

რას მოიცავს ჩვენი სადაზღვევო მომსახურება:

• კონსულტაციები დაზღვევის ტიპების შესახებ: ჩვენ დეტალურად მოგაწვდით ინფორმაციას დაზღვევის სხვადასხვა სახეობის შესახებ, როგორიცაა ქონების დაზღვევა (ხანძრისგან, წყალდიდობისგან, სტიქიური უბედურებებისგან, ქურდობისგან), სამოქალაქო პასუხისმგებლობის დაზღვევა მესამე პირების მიმართ, ტიტულის დაზღვევა და სხვა აქტუალური რისკები.
• რისკების ანალიზი და ოპტიმალური პოლისის შერჩევა: ჩვენი სპეციალისტები დაგეხმარებიან თქვენს ქონებასთან დაკავშირებული პოტენციური რისკების შეფასებაში და სადაზღვევო პროგრამის შერჩევაში, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებსა და ბიუჯეტს.
• თანამშრომლობა სანდო სადაზღვევო კომპანიებთან: ჩვენ ვთანამშრომლობთ აპრობირებულ და სანდო სადაზღვევო პარტნიორებთან, რაც უზრუნველყოფს სადაზღვევო პროდუქტების მაღალ ხარისხს და გადახდების სანდოობას.
• დოკუმენტების გაფორმებაში დახმარება: ჩვენ საკუთარ თავზე ავიღებთ სადაზღვევო ხელშეკრულების გასაფორმებლად საჭირო დოკუმენტების მომზადებისა და გაფორმების მთელ პროცესს, რაც დაზოგავს თქვენს დროსა და ენერგიას.
• მხარდაჭერა სადაზღვევო შემთხვევის დადგომისას: სადაზღვევო შემთხვევის დადგომისას, ჩვენ გაგიწევთ მხარდაჭერასა და კონსულტაციებს სადაზღვევო კომპანიასთან ურთიერთობის საკითხებში, რათა ზარალის ანაზღაურება მოხდეს მაქსიმალურად სწრაფად და ეფექტურად.

ჩვენი მიზანია – არა მხოლოდ დაგეხმაროთ უძრავი ქონების მოძიებაში ან გაყიდვაში, არამედ უზრუნველვყოთ თქვენი ინტერესების ყოვლისმომცველი დაცვა ფლობის ყველა ეტაპზე.